O garsonieră cumpărată cu 50.000-60.000 de euro și dată spre închiriere poate părea o investiție sigură, însă recuperarea banilor durează, în medie, între 12 și 15 ani. Analistul economic Ion Radu Zilișteanu consideră că randamentul trebuie comparat cu alternativele de pe piața de capital, fără a ignora riscurile diferite ale fiecărui tip de plasament.
Potrivit calculelor sale, investiția imobiliară aduce un randament anual de aproximativ 6%-8%, dacă locuința este închiriată constant. În schimb, Bursa românească a crescut cu 70% într-un singur an, ceea ce înseamnă că performanța anuală a pieței de capital a fost de circa zece ori mai mare decât randamentul obținut dintr-o garsonieră pe durata recuperării investiției.
Zilișteanu subliniază însă că rezultatul bursei din acel an a fost unul excepțional și nu reprezintă o garanție pentru viitor. Acțiunile pot produce pierderi, iar alegerea ar trebui făcută în funcție de toleranța la risc și de perioada pentru care vreți să păstrați banii investiți.
Ce poate schimba randamentul
Pentru un investitor prudent sau conservator, Bursa nu este neapărat alegerea potrivită. În cazul unei garsoniere, rezultatul poate fi mai bun dacă proprietatea este cumpărată la un preț avantajos, se află într-o zonă cu potențial de dezvoltare, rămâne ocupată aproape permanent, iar chiriile cresc în timp.
Gradul de ocupare are un rol esențial în calcul. Dacă un chiriaș pleacă în iulie, iar proprietarul găsește un înlocuitor abia în septembrie sau octombrie, lunile fără venit reduc randamentul real al investiției.
În plus, nimeni nu poate garanta că valoarea imobilului va crește. Investitorul își recuperează banii din chirii, dar speră și la aprecierea proprietății, iar această evoluție depinde de piață și de zona în care se află locuința.
Unii investitori români au cumpărat mai multe garsoniere și apartamente în diferite cartiere, apoi le-au închiriat. Pentru administrarea proprietăților, aceștia pot apela la un comisionar care se ocupă de plata obligațiilor către stat și de relația cu instituțiile publice.
Capital blocat și alternative
O achiziție imobiliară presupune blocarea unei sume mari pentru o perioadă îndelungată. În opinia analistului, banii ar putea fi împărțiți în investiții mai mici, diversificate, cu potențial de randament superior, însă astfel de plasamente necesită educație financiară și o bună înțelegere a piețelor.
Investitorii pot distribui sume relativ reduse într-un portofoliu cu mai multe active, astfel încât o eventuală pierdere să fie compensată de câștigurile celorlalte plasamente. Totuși, această strategie nu elimină riscul, iar rezultatele depind de evoluția pieței de capital.
Și proprietățile sunt afectate de factori economici precum inflația, care majorează costurile materialelor de construcție și poate diminua profitul. Importurile de materiale din Ucraina au devenit, de asemenea, mai dificile după izbucnirea războiului, ceea ce poate influența costurile din sectorul imobiliar.