Cluj-Napoca își păstrează poziția de cel mai scump oraș din România pentru cumpărătorii de apartamente, cu un preț mediu solicitat de 3.316 euro pe metru pătrat util. Bucureștiul a depășit Brașovul și a urcat pe locul al doilea, după ce locuințele din Capitală s-au scumpit cu aproape 9% într-un an.
Orașele cu cele mai mari prețuri
În București, media apartamentelor scoase la vânzare a crescut de la 2.125 de euro pe metru pătrat util în septembrie 2025 la 2.312 euro la sfârșitul perioadei analizate. Capitala a trecut astfel înaintea Brașovului, chiar dacă locuințele noi din București sunt, în medie, mai ieftine decât cele noi din orașul de la poalele Tâmpei.
- Cluj-Napoca: 3.316 euro pe metru pătrat util, după o creștere anuală de aproximativ 5%;
- Brașov: 2.309 euro pe metru pătrat util, cu un avans de circa 5% într-un an; apartamentele noi se apropie de 2.800 de euro pe metru pătrat;
- Craiova: 2.142 de euro pe metru pătrat util, peste nivelurile din Constanța, Iași și Timișoara;
- Sibiu: 2.034 de euro pe metru pătrat util, față de 1.894 de euro cu un an înainte;
- Constanța: aproximativ 2.020 de euro pe metru pătrat util, după o creștere de 6%;
- Iași: aproximativ 2.000 de euro pe metru pătrat util, cu diferențe relativ mici între locuințele noi și cele vechi;
- Timișoara: 1.984 de euro pe metru pătrat util, în creștere de la 1.833 de euro; locuințele noi au depășit 2.200 de euro, după un avans de 9%, iar cele vechi au ajuns la 1.940 de euro;
- Ploiești: o majorare anuală de aproape 8%, orașul rămânând printre opțiunile mai accesibile de pe piețele rezidențiale secundare;
- Oradea: 1.885 de euro pe metru pătrat util, după o creștere de aproximativ 5% într-un an.
Cluj-Napoca rămâne detașat în fruntea clasamentului, deși ritmul scumpirilor a încetinit. În Brașov, avansul anual a fost similar, însă diferența dintre apartamentele vechi și cele din ansamblurile noi continuă să conteze în bugetul cumpărătorilor.
Presiunea cursului valutar
Prețurile nu sunt singurul element care influențează accesul la cumpărarea unei locuințe. Cursul de schimb și costurile creditării pot modifica semnificativ bugetul disponibil, inclusiv în orașele unde scumpirile anuale au rămas sub rata inflației.
Deprecierea leului în raport cu euro majorează costul achiziției calculat în moneda națională. Efectul se poate resimți atât la plata avansului, cât și în efortul celor care economisesc în lei pentru cumpărarea unui apartament.
În ansamblu, accesibilitatea locuințelor rămâne la un nivel relativ echilibrat, dar este influențată simultan de evoluția prețurilor, venituri, cursul valutar și costul finanțării. Diferențele dintre marile centre urbane se mențin, iar ritmul distinct al scumpirilor poate cântări în alegerea cumpărătorilor.